《黄帝宅经》中说：“宅有五虚，令人贫耗，宅有五实，令人富贵”。“虚”在风水学里面代表华而不实，空虚迷失，是贫贱耗财的风水。“实”则代表藏风聚气，踏实稳健，是富贵吉祥的风水。
住宅五虚
一所住宅的户型格局如果犯了“五虚”当中的一项或几项，就会对家居风水产生一系列的负面影响，造成家庭成员健康、运势的不利。
1、宅大人少。如果一所住宅的居住面积较大，而居住的人又很少，人均使用面积大于100平米，就是风水上所说的“宅大人少”。“宅大人少”会使建筑内缺乏人气，气场空荡、孤寂，不能给居住者一个恰如其分的稳定环境，不利于招祥纳吉。
2、门大宅小。如果一所住宅的居住面积不大，却又开了一个很大、很夸张的大门，就是风水上所说的“门大宅小”。“门大宅小”容易导致住宅之内漏风、透风，让居住者长期生活在不稳定的气场中。
3、院墙不全。如果带院落的住宅没有完整的院墙，甚至出现一些断壁残垣，现代楼房所开窗户过多过大，就是风水上所说的“院墙不全”。“院墙不全”不单容易带来安全隐患，围蔽不严还会导致“不藏风，不聚气”，使家人财运不佳，运势不稳。
4、井灶不全。如果一所住宅的几大功能区不全，比如没有厨房或厕所，现代年轻人由于工作忙而很少在家做饭，甚至厨房内没有必要的炉灶设施，就是风水上所说的“井灶不全”。“井灶不全”会影响家人日常生活的安定，若想长住久安，厨厕设施最好完备无缺。
5、地多屋少。如果一所住宅的庭院面积很大，却只盖了几间很小的房子，或现代楼房的居住面积较大，却没有陈设几件家具，甚至屋内空空如也，就是风水上所说的“地多屋少”。“地多屋少”是居住环境比例失衡的表现，会导致家人财运不旺、家业难兴。
住宅五实
风水上的五实，指家居环境与格局会使家庭成员有良好的运势与福气，那么何谓五实呢？
1、宅小人多。住宅内的每个房间都有必要的用途，各得其所，建筑内人气旺盛，就会形成“宅”与“人”相互带旺的风水良性循环，使家庭人丁兴旺，身体健康，财运事业发达。
2、宅大门小。门户内敛，才能使生旺之气汇聚，殷富不露，才会带来安定，即使是豪门大宅，门户也不要设计得太张扬，以确保运势的持续稳定，防止气运的衰败和意外破财等。
3、院墙完全。带院落的住宅院墙完整严密，现代楼房门窗既能满足充分的通风透光，又没有过多过大，使屋内气场得以稳定平和，必然会使家人平安健康，各项运势稳定。
4、宅小六畜多。这是过去通过家禽家畜反映家业兴旺的说法，是丰衣足食的象征。应用到现代家居，就是家中的实用物品要充实，衣柜内要有衣裳、冰箱内要有食物、米缸里要有米等，是生活富足，工作事业稳定的象征。
5、宅水东南流。水主财运，是调理风水的常用方法和重要手段。“风水之法，得水为上”，所以古代有名的庭院大宅，都设有水源活流。一些比较讲究的现代企业、家庭也会在东南方位设水景、鱼缸等，因为东南方位见水属“以水润木大旺财”，能够催旺财运。